Tulajdonjog, bérbeadó, (fő)bérlő, albérlő, utánbérlő (Nachmieter) fogalmakról dióhéjban.

Tulajdonjog

A tulajdonost megilleti a birtoklás joga és a birtokvédelem, az ingatlan használatának és a hasznok szedésének joga, valamint a rendelkezési jog, ő dönti el, hogy kinek, mikor adja ki vagy ki szedheti a hasznokat belőle. A tulajdonnak nem csak jogai vannak, hanem kötelezettségei, a tulajdonos felel minden olyan kárért, melynek a megtérítéséért senki nem felel.

Bérbeadó

A bérbeadó személye nem mindig egyezik meg a tulajdonos személyével. Itt Svájcban nagyon sokszor egy vagyonkezelő kezeli az ingatlanokat. (bérlőt keres, bérleti díjat szed, felújít, karbantart és állagmegőrzést folytat a tulajdonossal kötött szerződése értelmében)

(Fő)bérlő

Aki a bérbeadótól legyen az tulajdonos vagy vagyonkezelő bérleti szerződés alapján az ingatlant bérli.

Ne keverjük a főbérlő és albérlő fogalmát!

A bérlőt, bérleti szerződése alapján megilleti a birtokvédelem mindenkivel még a tulajdonosossal szemben is, amíg a bérleti jogviszony fent áll és a birtokot nem önhatalmúlag szerezte meg. (lejárt bérleti szerződés vagy nemfizetés esetén nincs birtokvédelmünk)

Albérlő

Az albérlő a (fő)bérlőtől bérli a lakást. A láncolat tulajdonos-(fő)bérlő-albérlő. Jó, ha tudjuk, hogy ebben az esetben az albérlő a bérlővel áll szerződéses jogviszonyban és nem a tulajdonossal. Tehát bármi kár keletkezik az ingatlanban azt a bérlőnek kell megtérítenie, hiszen ő a szerződéses jogviszony része és nem az albérlő. A bérlő felel mindenért. (károk, bérleti díj fizetése)

Utánbérlő (Nachmieter)

A legtöbbünk ezzel a fogalommal először külföldön találkozik. Mikor keresünk utánbérlőt? Ha idő előtt ki szeretnénk szállni a szerződésünkből. Az utánbérlő a mi szerződésünket veszi át. Itt nem történik átadás és átvétel, hiszen az már megtörtént, amikor mi beköltöztünk az ingatlanban, az a protokoll lesz az átadáskor releváns protokoll. Fontos, hogy ilyenkor nem mondjuk fel a szerződést, mert akkor az utánbérlő a mi felmondott szerződésünkbe száll bele. (Nyilván ez a legtöbb esetben visszamondható)

Az utánbérlő keresés nem mindig egyszerű, a bérbeadónak is bele kell egyeznie. A másik, hogy nem egyszer történt már olyan, hogy az utánbérlő aztán mégsem írta alá a bérleti szerződést. A bérlő pedig a szerződése felmondásáig két lakást fizetett. Mindenki jól gondolja át, hogy hogyan szeretne kiszállni a bérleti szerződésből. Aki utánbérlőnek megy annak sem árt az óvatosság, hiszen hivatalosan nincsen átadás-átvétel, igen drága lehet a végén a dolog. Minden felelősséget átveszünk minden vélt vagy valós kárért, ami a bérleményben keletkezett. Kérjük ki a protokollt és csináljunk állapotfelmérést.

A cikk kizárólag általános tájékoztatásra szolgál és semmilyen esetben sem minősül konkrét tanácsadásnak!